婚前一方有房产婚后再买房是否算首套房？

一、首套房认定标准

根据我国的相关政策，首套房是指家庭首次购买住房的情况。具体的首套房认定标准如下：

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。

3. 已经全款买过一套房，再贷款买房算首套房。

4. 全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房算首套房。

6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

7. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。

二、婚前一方有房产婚后再买房不算首套房的原因

根据首套房的认定标准，婚前一方有房产，婚后再买房一般情况下不算首套房。这是因为首套房是以家庭为单位计算的，即家庭名下没有单独或与他人共同购买的住房才能算作首次购买住房。所以，如果婚前一方已经拥有一套房产，婚后再买房就属于二套房。

三、首套房和二套房的区别

在一些不限购、限贷的城市，首套房和二套房有一些区别。首套房商业贷款的首付比例通常为20%，而二套房商业贷款的首付比例为30%。此外，首套房和二套房的贷款利率也不一样，二套房的利率通常会高于首套房。

根据我国的相关政策，婚前一方有房产，婚后再买房一般情况下不算首套房。首套房是以家庭为单位计算的，即家庭名下没有单独或与他人共同购买的住房才能算作首次购买住房。具体的首套房认定标准可以参考本文所述。在一些不限购、限贷的城市，首套房和二套房的首付比例和贷款利率也有所不同。购房者在购房前应该了解相关政策，以便做出正确的购房决策。