哪些房子不能申请公积金贷款？

一、房屋结构和用途限制

根据规定，砖木结构、混合结构的房屋以及非居住用房和低密度商品住房不能申请公积金贷款。此外，商业用地建设的住房也不能使用公积金贷款。

二、缴存年限和账户余额限制

申请公积金贷款需要连续足额正常缴存住房公积金6个月以上，并且没有未终止的住房公积金提取还贷约定。另外，提取了公积金账户余额会导致申请公积金贷款被拒，因为贷款额度与公积金账户余额挂钩。

三、首套房未结清和异地贷款限制

如果购买的是二套房且首套房也是公积金贷款买的，而且首套房公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。此外，如果借款人家庭已有一套住房产权面积超过144平方米，则无法办理异地公积金贷款。

四、信用记录和房龄限制

借款人个人信用记录不良，即有污点，申请公积金贷款会被拒。另外，购买的二手房属房龄不超过20年的成套住宅才能申请公积金贷款。

五、贷款次数和房型限制

借款人申请贷款的房屋不能是别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房。此外，借款人和配偶使用住房公积金贷款均不能超过2次，且家庭第三套及以上住房无法申请公积金贷款。

六、开发商资质限制

开发商必须与当地公积金管理中心签订协议并进行备案登记，否则无法申请公积金贷款。有些开发商由于自身原因或资质不够，可能没有与公积金管理中心签订协议，导致无法申请公积金贷款。

以上就是不能申请公积金贷款的情况，购房者在选择房屋和申请贷款时需要注意这些限制。