按揭房能否公证赠予给老婆？如何办理赠与公证手续？

一、按揭房能否公证赠予给老婆？

根据相关法律规定，按揭房属于房屋所有产权未获得的情况下无法进行过户。但夫妻双方可以签署赠与协议，并在公证处进行公证，以确保赠与的合法性和有效性。在签署赠与协议时，需要明确写明按揭房产权问题、夫妻共有财产情况、剩余贷款金额归属以及过户具体时间等内容。

二、办理赠与公证手续的步骤和注意事项

1. 签署赠与协议：夫妻双方应当书面签署赠与协议，明确赠与的房产信息、财产归属、贷款责任等内容。

2. 前往公证处进行公证：将赠与协议提交公证处，公证员将核实当事人的民事行为能力，并将协议内容告知双方，确保双方理解并同意。

3. 注意事项：在办理赠与公证手续时，需要注意以下几点：

- 确认按揭房是否属于夫妻共有财产，以确定赠与的合法性。

- 写明剩余贷款金额由谁来偿还，以避免日后产生纠纷。

- 确定按揭房过户的具体时间，以便及时办理过户登记手续。

三、房产公证书的有效期

房产公证书的有效期取决于被证明的法律行为或文书中是否规定了有效期。如果赠与双方未及时办理过户登记手续，导致赠与人死亡无法过户，赠与合同失效，那么赠与公证书也无法使用。公证书的有效期与其所证明的法律行为或文书一致。

四、房产公证书的法律效力

1. 公证时确认当事人的民事行为能力：公证员会当面询问当事人是否具备民事行为能力，并在公证存档谈话笔录中进行记录。

2. 法院无权解除公证：法院只能采纳或不采纳公证书，而撤消公证书的权力只有公证机构和司法局拥有。如果亲戚想要撤消公证书，需要先获得对方的同意，并一起前往公证处或当地司法局公管处申请撤消。

3. 赠予财产需要经过对方同意：赠予自己的财产给他人，必须经过对方同意，并依法办理房屋赠予公证，才具有法律效力。公证书作为特殊书证，在纠纷问题中具有较强的证明力。

按揭房能够通过赠与协议进行公证赠予给自己的老婆。在办理赠与公证手续时，需要注意签署赠与协议、前往公证处进行公证，并明确房产信息、财产归属、贷款责任等内容。房产公证书的有效期取决于被证明的法律行为或文书是否规定了有效期。公证书具有法律效力，对于赠予财产等法律行为具有较强的证明力。