投资房产的风险及规避方法

一、市场风险

房地产市场受经济周期性变动、社会政治环境和供求关系的影响，价格可能涨也可能跌。因此，投资者应避免在房地产价格泡沫巨大时非理性投资。

二、购买力风险

房地产投资具有抵扰通货膨胀的能力，但如果房屋价格和租金上涨幅度低于通货膨胀率，房地产的实际收益仍会减少。此外，在通货膨胀时，如果大幅提高房地产的出售价格，会影响购买能力和消费需求，导致房地产需求下降。

三、利率风险

市场利率的变动会影响房地产的价值，两者呈反比关系。利率变化对获取租金收益的房地产投资以及利用银行按揭贷款购买房地产的影响尤为显著。

四、流动性风险

房地产属于固定资产，具有不可移动性和区域特性。如果急需变卖房地产，但又难以找到有需求的买家，卖方可能不得不以大幅降价来吸引买家。因此，房地产的流动性较差，不易变现。

如何规避投资房产的风险：

1、选择合适的时间

避免在城市经济不景气或市场变动对投资产生影响的时候进行投资。可以通过观察房地产指标的变化，如经济增长率、人均收入、贷款利率和国家出让土地使用权等，选择进入扩张阶段的房地产业周期进行投资。

2、分散性投资

在资金充足的情况下，可以选择不同类型的房产进行投资，如普通住宅和高档写字楼等。不同类型的房产投资风险和收益不同，分散投资可以降低整体风险。

3、共同投资

如果自身资金不足，但该房产发展前景较好，可以选择与他人合伙投资。这样可以分摊投资成本和风险，同时分享未来的利润。

投资房产存在市场、购买力、利率和流动性等风险，但通过选择合适的时间、分散性投资和共同投资等方法，可以规避这些风险，实现稳定的投资收益。