抵押和质押的区别及适用范围解析

一、抵押和质押的区别

抵押和质押是两种不同的担保方式。抵押主要针对不动产或动产，如房产、汽车等，贷款者在贷款期间仍然拥有抵押物的使用权，但没有交易权。如果贷款者无法按时归还贷款，放贷者可以通过起诉的方式处理抵押物。而质押主要针对动产或财产权利，一般指一些有价证券，如企业的定期存款存单、个人的银行存单等。质押贷款需要将有价证券归放款者管理，贷款人在贷款到期后才能取回这些凭证。

二、抵押和质押的适用范围

抵押主要适用于不动产和动产，而质押主要适用于动产和财产权利。抵押物不移转占有，贷款人只能拥有使用权；而质物移转占有，贷款人可以拥有质押物。抵押合同自签定之日起生效，而质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。

三、不得抵押的财产

根据相关法律规定，以下财产不得抵押：土地所有权、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（但有特殊规定除外）；以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或有争议的财产；被查封、扣押、监管的财产；其他法律规定不得抵押的财产。

抵押和质押是常见的担保方式，它们在适用范围、权利归属等方面有一些区别。了解抵押和质押的区别对于贷款者和放贷者都非常重要，可以帮助双方明确权益和责任。同时，根据法律规定，有些财产是不允许抵押的，贷款者在办理抵押或质押贷款时需要注意相关规定。