退休人员能否贷款购房？银行规定年龄限制

一、退休人员贷款购房条件

银行对于借款人的年龄有一定的规定，一般在18-65周岁之间。超过65岁的退休人员，银行认为他们的退休金只能作为生活基本保障，不能作为还款能力的体现，因此不能申请贷款购房。

然而，如果退休人员在退休后自己做生意，成为公司的企业主，银行会重新考虑贷款批复的事情，因为他们有稳定的收入来源，能够展示还款能力。

此外，退休人员还可以通过子女的名义申请贷款购房，前提是子女信用良好且有稳定工作。这种方式可以帮助退休人员从银行获得贷款。

二、退休人员贷款购房注意事项

1. 不要动用公积金：在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款会导致公积金账户上的余额为零，这样就无法申请公积金贷款。

2. 告知承租人已抵押事实：如果退休人员已经将房产或汽车等作为抵押物，需要书面告知承租人，确保相关手续合法有效。

退休人员能否贷款购房，主要根据年龄、有无退休金和抵押物等条件来决定。超过65岁的退休人员一般不能申请贷款，但如果有稳定的收入来源或通过子女代为申请贷款，仍有可能获得贷款批复。在申请贷款前，退休人员需要注意不要动用公积金，并告知承租人已抵押的事实。