没有土地证的房屋能买吗？如何判断房屋是否具备购买条件？

一、了解房主的土地证情况

如果房产证和土地证都没有，不建议购买。如果只有房产证没有土地证，需要了解房主的土地证是否遗失。如果只是遗失，可以申请补办，补办完成后可以正常交易买卖。如果房主没有土地证，这样的房子无法过户，也就无法在法律上真正属于买主，容易产生房产纠纷，购买时需要谨慎。

二、土地证的查询方法

土地使用权证一般由县级国土资源局颁发，如果支持网上查询，可以按要求登录相关网站查询。如果不支持网络查询，购房者可以去发证机关，一般是国土资源局查询。也可以委托律师去国土资源局帮助查询。

三、土地证和房产证的区别

房产证是房屋使用权限的证明，拥有房产证相当于拥有对房屋的使用权。土地证是土地使用权的证明，拥有土地证说明土地是国家租给你一定年限的土地使用权。拥有土地证并不意味着拥有房屋权利，房屋的相关权益也不受法律保护。

四、购买没有土地证的房屋的风险

购买没有土地证的房屋存在转让、继承、过户困难的问题，容易产生房产纠纷。如果房主拥有的是国有土地使用证，房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；但如果是集体土地或宅基地，房屋不能抵押，买卖和赠与需要得到村镇相关部门的同意。

购买没有土地证的房屋需要谨慎。如果房主只是遗失土地证，可以补办后正常交易买卖。如果房主没有土地证，这样的房子无法过户，存在风险和纠纷。购房者可以通过查询土地证来判断房屋是否具备购买条件。