房产更名和过户的区别及办理流程详解

一、房产更名和过户的区别

房产更名和过户是房屋所有权发生变化时的两种不同处理方式。

1. 办理方式：房产更名是通过开发商完成的，购房者与开发商重新签订购房合同，房屋的所有人转变成另一个人或多人共有，但房屋所有权人不会发生变化；而房产过户是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2. 产证情况：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可；房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户。

3. 费用：房产更名只收取固定的更名费用，而房产过户除了基本费用外，还会产生各种税费，尤其是对于拥有多处房产的人来说，需要缴纳更多的税费。

二、房产更名的办理方法

1. 婚姻存续期间的房产更名：属于夫妻共同财产，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易变更登记窗口办理即可。

2. 非婚姻期间的房产更名：不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人，办理房屋产权转移登记手续。

需要注意的是，如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，也应当认定赠与成立。

房产更名和过户虽然都是房屋所有权的变更，但在办理方式、产证情况和费用等方面存在差异。购房者在办理过程中应根据具体情况选择合适的方式，并了解相关办理流程，以避免不必要的麻烦和费用支出。