哪些二手房不可以办理抵押贷款？

一、没有房产证的房子

根据银行的规定，没有房产证的房子无法办理抵押贷款。这可能是因为房子已经抵押在银行，已经办理过一次抵押贷款，或者是开发商一方还没有办理房产证。无论是哪种情况，银行都会拒绝办理抵押贷款。

二、小产权房、企业厂房、回迁房等

小产权房、企业厂房、回迁房等类似小产权房，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。因此，银行对于这类房屋也是拒绝办理抵押贷款的。

三、未满5年的经济适用房

根据经济适用房的规定，只有满5年才能进行上市交易。因此，未满5年的经济适用房无法办理抵押贷款，银行也不会违反法律为业主办理贷款。

四、房龄太久或面积太小的房屋

银行对于贷款的条件比较严格，对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的房屋都会采取拒绝贷款的态度。

五、违反房屋抵押规定的房屋

拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋以及被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押贷款。

房产证抵押所需条件

贷款人所具备的条件包括：具有完全民事行为能力的自然人；有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄加贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。