买房写孩子名字的贷款问题解析

一、未成年人无法直接贷款

根据我国《民法》规定，只有年满18岁的人才具有行为能力，才能向银行申请贷款。因此，未成年人无法直接以自己的名义向银行申请贷款。

二、父母作为共同还款人可以贷款

如果父母作为共同还款人，可以以孩子的名义向银行申请贷款。但是，需要满足以下条件：

1. 预售契约（或买卖契约）必须由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契约上签名；

2. 未成年人的法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请；

3. 办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。

三、买房写孩子名字的好处

1. 节省税费：将房产写在孩子名下，可以避免赠送、买卖或遗产继承时的手续费。

2. 给孩子保障：房产作为婚前财产，即便孩子的婚姻出现问题，房产也不会被当做婚后共同财产进行分割。

3. 避免家庭问题：如果将房产写在孩子名下，即便父母的事业出现问题，房产也不会受到影响。

单纯以未成年子女的名义买房是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。

买房写孩子名字的方式可以节省税费、给孩子保障，并避免家庭问题。但在操作时需要满足一定的条件，并办理相关的公证手续。