购买商铺签订合同时需要注意的问题及选择店铺位置的要点

一、合同注意事项

购买商铺时，首先要注意合同中的公摊面积问题。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%左右。购房者可以选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小的解决办法。

其次，合同中要注明商铺的用途，确保确实为商用。物业管理也是需要注意的环节，购房者与开发商的纠纷往往集中在商铺的物业管理上。因此，在签订商铺合同时，要约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

二、店铺位置选择要点

选择店铺位置时，首先要考虑人流量。选择人流量大的街区，周边商业活动频繁、商业设施成熟的商圈是不错的选择。人气旺的地方有利于店铺的日常运营，尤其是开设便利店、洗衣店等为居民日常生活服务的店铺。

其次，要选择商业主干道的沿街商铺，而不是交通主干道的商铺。街道的特点会因交通状况、历史文化和位置不同而形成不同的特点。因此，要选择交通通畅、往来车辆人流较多的街道。同时要观察客流的方向和年龄构成等因素，在较多客流的一侧选址。

最后，交通便利也是选择店铺位置的重要条件之一。避免选择设置了交通管制的地方，如单向通行、限制车辆种类和通行时间等。店铺最好有公交车站点或出租车停靠点，门前或附近有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便，也给店铺带来流量。