宅基地房屋不动产权证可以转让吗？转让条件和程序是什么？

一、宅基地房屋转让条件

根据规定，宅基地房屋转让需要满足以下条件：

1. 转让方必须持有不动产权证书。

2. 农户转让后仍需保留人均不少于15平方米的合法住宅面积。

3. 已完成更新改造的村允许本市内跨村转让，使用年限最高为70年，并需向村集体缴纳土地所有权收益。

4. 未实施或正在实施更新改造的村允许村内部转让。

5. 买受人必须为农民，且宅基地面积不得超过户控标准。

二、宅基地房屋转让所需材料

办理宅基地房屋转让需要准备以下材料：

1. 买卖合同（镇街道办事处鉴证或公证处公证）。

2. 宅基地转让审核表。

3. 买卖双方身份证件的复印件。

4. 不动产权证书。

5. 契税缴纳凭证（一窗受理）。

6. 跨村级集体经济组织转让的还需提供所有权收益凭证与有偿使用合同。

三、宅基地房屋转让过户程序

宅基地房屋转让过户的程序如下：

1. 原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请。

2. 村委会向国土资源所申请。

3. 国土资源所进行地籍调查，并公示十五日。

4. 过户由国土资源局审批，需提交原土地使用者身份证明、现土地使用者身份证明、变更理由、集体土地使用权证书、村委对现土地使用者的资格审查意见等材料。

四、注意事项

各地区的政策规定不同，一般宅基地房屋只允许在村集体内转让，所以在转让前最好先咨询当地的政策规定，以免出现问题。

宅基地房屋的转让需要满足一定的条件，并按照规定的程序进行。通过宅基地房屋转让，农民可以获得更多的财产权利，实现宅基地所有权、资格权和使用权的分置。但需要注意的是，不同地区的政策规定可能有所不同，因此在转让前最好咨询当地相关部门，确保操作符合规定。