经济适用房买卖条件及费用解析

一、经济适用房买卖条件

经济适用房可以买卖，但需要满足一定条件。已满5年的经济适用房可以按照市场价出售，买卖双方需要正常缴纳契税、印花税等费用，但不需要再缴纳土地出让金。而尚未满5年的经济适用房有政策规定不允许按照市场价或高于购买时的单价出售。

另外，卖出经适房的家庭如果符合条件可以再次购买，但需要按照规定重新申请并通过审核。

二、经济适用房买卖费用

在经济适用房的买卖过程中，需要缴纳一些费用。具体费用包括：

1. 契税：买方需要缴纳房价款的4%，建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半，即按2%收取。

2. 买卖手续费：根据房屋面积不同，每套房屋买卖交易的手续费为250元或500元。

3. 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%。

4. 公共维修基金：房价款的2%。

此外，在申办产权过程中还需要缴纳登记费、房屋所有权工本费、印花税等费用。

需要注意的是，不同城市对经济适用房买卖的费用标准可能有所不同，具体收费标准可咨询当地有关机构。

三、经济适用房买卖注意事项

在经济适用房买卖过程中，买方如果通过银行贷款付款，还需要支付评估费用。而物业管理费由物业管理公司统一收取。

另外，买卖双方在签订买卖合同时应当注意明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得收取任何未予标明的费用。

经济适用房可以买卖，但需要符合相关条件，并缴纳相应的费用。买卖双方应当了解当地的政策规定和费用标准，以确保交易的合法性和透明度。