贷款买房时银行会查看哪些材料？

一、借款人的年龄和职业

根据银行的要求，借款人的年龄通常在18-65周岁之间。年龄在25-40周岁的群体较受欢迎，因为他们的还款能力和稳定性较高。而职业方面，公务员、教师、医生、500强企业员工等收入稳定的人群更容易获得银行的青睐。

二、借款人的还款能力

银行审核贷款时最关注的是借款人的还款能力。购房者需要提供收入证明和银行流水，银行会要求月收入是月供的2倍。因此，在开具收入证明时，需要核对月供和收入的金额。此外，建议提供流水交易较多的银行卡，以证明还款能力的稳定性。

三、借款人的征信报告

在信用时代，征信报告是银行了解购房者信用情况的重要依据。银行通常会查看购房者5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录。这些记录反映了购房者的负债情况以及是否存在逾期还款等不良信用记录。因此，保持良好的信用记录对于贷款申请非常重要。

四、借款人的婚姻状况

借款人的婚姻状况也会对贷款申请产生影响。如果借款人已婚，夫妻双方信用不好可能会影响整个房贷申请。在面签过程中，已婚人士需要夫妻双方共同到场。如果借款人的收入有限，另一半可以成为共同还款人，建议选择收入较高、信用良好的一方作为主贷人。

五、房屋状况

银行会查看借款人已有房屋套数和还款情况。不同的房屋数量和还款情况将直接影响到贷款首付比例和利率。此外，如果购买的是二手房，银行还会考虑房龄因素。房龄较大的二手房可能会降低贷款额度或被拒绝贷款。购房者在选择房屋前最好了解清楚银行的要求。

六、申请贷款的注意事项

在申请贷款时，借款人需要提供真实的个人信息，银行会对信息进行严格审核。因此，借款人应确保提供的材料真实可靠。此外，购房者还应提前了解银行的贷款政策和要求，以便更好地准备申请材料。

申请贷款买房时，银行会查看借款人的年龄和职业、还款能力、征信、婚姻状况以及房屋状况等关键材料。购房者需要提供真实可靠的材料，并了解银行的贷款政策和要求，以提高贷款申请的成功率。