房产证还未到手，能否办理房屋抵押贷款？

一、房产抵押贷款的要求

根据国家规定，办理房产抵押贷款需要满足以下要求：1、房产权明晰，符合上市交易条件，未抵押；2、房龄与贷款年限相加不超过40年；3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

二、是否需要交房产证给银行

不同的银行对于房产抵押贷款的办理要求不同。有些银行要求借款人将房产证原件交给银行，以防止房屋产权人进行二次抵押贷款或者进行民间借贷。而另一些银行只需要取得抵押登记的《他项权利证书》即可办理放款事宜，房产证仍由借款人保管。

三、贷款后的权益和风险

在贷款未还清之前，借款人只有对房屋的使用权，完全产权需要在贷款全部还清后才能拿回。如果借款人无法按时还款，严重逾期可能导致房屋被银行没收拍卖以还清贷款。因此，借款人务必按时还款。

四、房产证的取得时间

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者应在房屋交付使用后90日内取得房产证。如果开发商未能在规定期限内提供房产证，购房者可以要求开发商承担违约责任。

五、开发商的责任

即使合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也有权在房屋交付使用后90日内取得房产证。如果开发商未能按时提供房产证，购房者可以要求开发商承担违约责任。

在办理房屋抵押贷款时，需要满足一定的要求，如房产权明晰、房龄符合规定等。不同银行对于房产证的要求也不同，有些需要交给银行，有些则只需要提供抵押登记证书。购房者应在房屋交付使用后90日内取得房产证，如果开发商未能按时提供，购房者可以要求开发商承担违约责任。同时，借款人在贷款期间需按时还款，以避免房屋被银行没收拍卖。