二手房买卖避税方式及风险分析

二手房买卖是需要缴纳多种税费的，因此很多购房者都希望能够通过一些方式来避税。然而，二手房买卖避税是有风险的，购房者需要慎重考虑。下面将介绍几种常见的二手房交易避税方式及其潜在风险。

一、做低合同价

做低合同价是购房者最常用的避税方式之一。购房双方私下协商，将实际成交价格与过户价格相差较大，从而减少税费的缴纳。然而，这种方式存在潜在风险，如果买方根据低报的过户价格来付款，可能会给卖方造成损失。

二、先租后买

先租后买是一种通过延期交易来避税的方式。根据税法规定，5年以上的房屋转让可以免征营业税。因此，一些购房者会选择先租房屋，然后在满足免税条件后再进行买卖交易。然而，这种方式存在的风险是，交易过程中房屋的产权并不是买方的，一旦买卖双方中任何一方反悔，都可能引发纠纷。

三、假赠与真买卖

在新政策颁布后，一些业主通过假赠与来逃避个人所得税和营业税等。然而，这种方式存在的风险是，根据合同法规定，赠与在房产证过户之前可以随时撤销。因此，一旦买卖双方发生违约，很容易引起纠纷。

四、离婚造假

根据税法规定，个人转让自用5年以上的家庭惟一生活用房可以免征个人所得税。一些夫妻会通过假离婚的方式来避税。然而，这种方式存在的风险是，离婚后财产分割可能不会考虑过多，一旦一方拒绝复婚，另一方很难维护自己的合法权益。

二手房买卖避税方式虽然存在，但都伴随着一定的风险。购房者在进行二手房交易时，应该理性对待，遵守法律法规，避免因为避税而带来的纠纷和损失。