购买写字楼的流程及注意事项

一、购买写字楼的流程

1. 签订合约

买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，并收取买方的诚意金。

2. 办理登记手续

中介公司将买方的担保金转交卖方，并将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方。

3. 提供身份证明

买方个人需要提供购买人身份证明，如有委托，还需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；买方单位需要提供公司营业执照、法人代表证明书、法定代表人身份证明，如有委托，还需提交授权委托书及受托人身份证明。

4. 签订买卖合同

买卖双方签订《房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证。

5. 办理登记手续

买卖双方到土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》，经过查档、初审、复审、核准等程序，办理产权变更登记。

6. 缴纳税费

买方需要缴纳税费，办理新的《房地产证》，并凭税票及回执领取开具楼款发票。

7. 转付楼款

中介公司将全部楼款转付到卖方账户。

8. 交接物业

卖方付清物业管理、水电、空调等费用，并提交管理处费用交清证明，完成物业交接。

二、购买写字楼的注意事项

1. 地段选择

选择一个好的地段非常重要，地段好意味着周边交通、商业等配套设施齐全，方便员工上下班和生活。

2. 物业服务

物业服务要达到国际标准，提供细致入微的服务，如糕点茶水、全程英语引导解说等。

3. 综合配套

综合配套要满足员工的生活和办公需求，注意周边是否有商业餐饮配套。

4. 品质

办公环境的品质体现在交通便利程度、停车场设计、建筑立面和品质、大堂布置、电梯质量和采光通风等方面。

5. 产权清晰

购买写字楼时要确保产权清晰，了解是否有预售证或完成规划验收、消防验收和质量验收。

6. 银行贷款

如果需要贷款购买写字楼，要注意选择合适的贷款银行，了解不同银行对写字楼贷款的规定。

购买写字楼需要按照一定的流程进行，同时要注意地段选择、物业服务、综合配套、品质和产权清晰等方面，以确保购买的写字楼符合需求和标准。