复式住宅的特点及选择注意事项

复式住宅是一种相对平层来说比较新颖的户型，具有一些独特的特点。在购买复式住宅时，需要注意一些选择要点。下面将从复式住宅的特点和选择注意事项两个方面进行介绍。

一、复式住宅的特点

1. 视觉效果好：复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。

2. 分区明显：复式住宅的设计私密分区比较明显，下层供起居用，上层供休息睡眠用，适合三代同堂或家庭成员较多的家庭。

3. 利用率高：复式楼将一个楼层平面的局部做成二层的户型，增加空间的利用率，对于购买小户型的购房者来说非常实惠。

4. 隔音效果差：由于分割空间可能采用木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。购买时要注意开发商在户型设计与施工用材上的改进。

5. 通风采光较差：小型复式公寓由于空间有限，朝向不好时通风和采光会受到影响，购买时要实地查看方位。

6. 楼梯占位置：复式楼的楼梯间可能会占用一定面积，有些人可能觉得上下楼梯不方便，尤其是老人和小孩。

二、选择复式住宅的注意事项

1. 功能区间划分：复式楼一般下层安排公共区间，上层安排主人卧房，要注意划分是否清晰。

2. 房屋立面设计：要考虑室内楼梯的位置，不能占用太多空间，也不能破坏室内整体性，便于以后装饰布置。

3. 卫生间设置：要注意复式上层是否有卫生间，如面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

4. 是否有露台：顶层复式楼一般带有较大的露台，要注意是否赠送。有些复式楼的坡顶最低点较高，可以搭建阁楼，购买时要考虑价格与面积的关系。

复式住宅具有一些独特的特点，但也存在一些问题需要注意。购买复式住宅时，要关注功能区间划分、房屋立面设计、卫生间设置和是否有露台等因素，以选择适合自己的理想住宅。