房东出租房屋需注意的问题及解决方法

作为房东，在出租房屋之前，有一些问题需要特别注意，以保护自己的权益。下面将介绍房东在出租房屋时需要注意的问题，并提供解决方法。

一、委托中介确认资质

如果房东选择委托中介进行房屋出租，首先要确认中介的资质。可以要求中介提供营业执照、税务登记证、资质证书以及经纪人的资质证书。这样可以确保中介的合法性和专业性。

解决方法：在签订合同前，房东应再次查看中介的资质，并明确中介费由谁承担以及具体金额。

二、自己出租查验身份

如果房东选择自己出租房屋，没有中介的把关，就需要自己查验租客的身份。房东应要求租客提供身份证，并登记其基本信息。

解决方法：房东在出租房屋之前，务必查验租客的身份，并登记相关信息。

三、使用正规合同

在签订合同前，房东可以到住建委官网下载正规的租赁合同，以确保合同的有效性。正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨，避免因合同本身表述带来纠纷。

解决方法：房东在签合同前，可以使用正规的租赁合同，以确保合同的有效性。

四、委托他人签合同

如果房东因故不能亲自签合同，可以委托他人代为签订。但在签订合同前，应开具授权委托书或出租委托合同，并明示受委托人的权限。

解决方法：房东在委托他人签合同时，应提前开具授权委托书或出租委托合同，并明确受委托人的权限。

签合同时要注意的地方

在签订合同时，房东还需要注意以下几个方面：

1、租赁期限：除了租赁起止年月日之外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上产生争议。

2、租金及押金：根据协商好的付款方式填写，租金总计为合同期租金的总计；填写租金及押金金额时，必须大写。

3、费用承担：水电燃气费等各项费用的承担方式可由双方协商，但一般情况下，房东要承担集中供暖费、物业管理费、维修费。对于房屋的维修费用，双方应达成共识。

4、违约责任：房东在发生迟延交付房屋、交付的房屋严重不符合合同约定或影响租客安全健康、不承担约定的维修义务等情形时，会被认定为违约。违约后，房东一般需要赔偿租客一个月房租，并退还押金。如果房东想提前收回房子，应提前一个月通知租客，并支付违约金。

落款：在签名时，房东需亲笔签名，并在落款处填写与房产证产权名一致。如果是委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。

通过以上解决方法，房东可以更好地保护自己的权益，避免出现纠纷和损失。