小区容积率大好还是小好？

一、容积率和居住舒适度

根据文章介绍，容积率和绿地率是决定一个小区居住舒适度的重要因素。容积率指的是建筑面积与用地面积的比值，绿地率则是指小区内绿化面积与用地面积的比值。一般来说，容积率越低，绿地率越高，小区的建筑密度就越低，居住舒适度就越高。因此，购房者在选择房子时可以考虑容积率小的小区，以获得更舒适的居住环境。

二、政府规划和容积率确定

三、购房者和卖房者的选择

购房者更倾向于选择容积率低的房子，因为这意味着他们可以享受更舒适的居住环境。而卖房者则会受到容积率高的限制，无法享受住房营业税的免税优惠。因此，对于购房者来说，容积率越低越好；而对于卖房者来说，容积率越高越好。

四、容积率的确定和影响因素

容积率的确定是由政府来规划的，开发商在购买土地时就已经知道了容积率。政府考虑了人流密集、供水供电和交通压力等因素，以保证小区的居住质量和安全性。购房者有时会发现实际容积率略高于书面核算的容积率，这是因为修建标准中可能存在不计入容积率的建筑空间，比如地下空间的建造。

购房者更倾向于选择容积率小的小区，以获得更舒适的居住环境。政府在土地出让前就已确定了容积率，以保证小区规划的合理性。购房者更倾向于容积率低的房子，而卖房者则会受到容积率高的限制。容积率的确定和影响因素需要政府和开发商共同考虑，以保证小区的居住质量和安全性。