房贷未还清时是否可以加名？解读房产转移登记规定

一、房产转移登记规定

根据房管局规定，有抵押的房子是不能办理房产转移登记的。这意味着，如果房子有房贷，房产证上是不能加名字的。因为有抵押贷款，房子的所有权是归银行所有的，银行不会解除抵押，所以也不会同意加名。

二、风险考虑

银行不愿意在房贷未还清的情况下加名，主要是考虑到风险问题。如果给未还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会发生变更。这对银行来说存在潜在风险，因为如果出现问题，银行将需要承担风险。

三、利率调整

购房贷款时，银行会根据借款人的购房情况来确定利率。如果在房贷未还清的情况下加名，相当于增加了一个人的借款人身份，这可能会导致房贷利率的重新计算。此外，如果两个人发生纠纷，甚至无法按时还款，也会给银行带来麻烦。

四、征信调查

办理房贷时，银行会对借款人的征信等进行调查。如果在房产证上加名，银行就需要重新调查另一个人的征信情况。如果该人的征信有问题，可能会影响到贷款合同的执行。因此，银行也不愿意在房贷未还清的情况下加名。

五、法律规定

根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，如果房屋存在抵押贷款，想要在房产证上加名，必须先还清银行的房贷，并办理涂销抵押手续。加名须征得抵押权人即银行的同意。

六、权利限制状态

办理房产证加名的前提是房产证没有处于权利限制状态，如抵押、查封、冻结等。如果房产证处于这些状态，是不能办理变更登记的。因此，如果购房者处于这些状态之下，请求银行同意加名也是徒劳的。

七、地区差异

需要注意的是，房产过户和银行政策并不是全国统一的标准，不同地区可能存在不同的政策。因此，如果遇到房贷未还清但想要加名的情况，最好咨询贷款银行和当地房管局，了解具体的政策规定。

房贷未还清时一般是不能加名的，因为这涉及到债权债务的变更，存在潜在风险。然而，不同地区可能存在不同政策，最好咨询贷款银行和当地房管局了解具体情况。购房者在办理房产证加名时，还需注意是否处于权利限制状态。