房屋所有权变更登记事项及流程详解

一、变更登记所需材料

根据房屋所有权变更的具体情况，需要提交相应的材料，包括：

1. 行政、事业单位名称变更的，提交名称变更的批准文件；

2. 企业名称变更的，提交工商部门出具的名称变更证明；

3. 社团法人名称变更的，提交民政部门核发的《社会团体法人登记证书》及名称变更证明；

4. 自然人名称变更的，提交公安部门出具的姓名变更证明；

5. 坐落变更的，提交户口簿或派出所出具的房屋坐落变更的证明；

6. 房屋面积变更的，提交房屋测绘报告或房屋平面图；

7. 土地面积变更的，提交面积变更的批准文件、权籍调查表、勘测定界成果(含电子版坐标数据)；

8. 翻建、改建、扩建的，提交建设工程规划许可证明及竣工验收证明；

9. 房屋规划用途变更的，提交规划部门出具的变更文件；

10. 土地用途变更的，提交土地用途变更的批准文件及变更后的《出让合同》；

11. 需要补缴土地出让价款的，提交补交土地出让价款的缴纳凭证和完税证明；

12. 同一所有权人分割、合并房屋的，应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件；

13. 共有性质变化的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书。

二、省直房改房的变更登记

对于省直房改房的变更登记，需要向省直房改办申请。此类变更登记免收登记费。如果需要向一个以上权利人核发不动产权证书，每增加一本证书还需要支付证书工本费。

三、办理时间和费用

根据法定规定，房屋所有权变更登记的办理期限为30个工作日。个人姓名变更的办理时间为1/4个工作日，其余情况为5个工作日。涉及实体经济企业的变更登记办理时间为3个工作日。

关于费用方面，除了省直房改房的变更登记免收登记费外，其他情况下需要支付不动产权属证书工本费。如果因行政区划调整导致房屋坐落、街道、门牌号或房屋名称变更，变更登记费将免收。

房屋所有权变更登记是一项重要的手续，需要提交相应的材料和支付一定的费用。办理时间根据具体情况而定，但一般不超过30个工作日。对于省直房改房的变更登记，需要向省直房改办申请。希望本文对您了解房屋所有权变更登记有所帮助。