还不起房贷怎么办给出的解决方案

一、申请暂停还款

若贷款人只是暂时失去还款能力，可以向银行提出申请暂停还款，或者先还相对数额少的利息部分，后期再偿还本金。一般情况下，银行会同意借贷人的申请，毕竟还有房产作为抵押，同时银行也可以赚取更多的利息。

二、延长贷款期限

如果贷款期限没有超过银行规定的年限，可以向银行申请延长贷款期限。不过需要注意，银行规定的房贷期限一般不能超过30年。如果一开始选择了30年贷款年限，可能无法延长贷款期限。但如果原本房贷期限是20年，可以主动与银行商量，将房贷期限延长到30年。

三、转按揭或出售房屋

如果购房者的经济能力根本无法再负担房贷，卖房是一个不错的选择。否则，一直逾期还款将失去房产所有权。不过需要注意的是，还在按揭中的房子想出售并不容易，因为房子还抵押在银行手里。一种方式是转按揭，即在征得银行同意后，由银行出面将还未还清贷款的房产转让给愿意接手房产的人，并由接手人继续偿还房贷。另一种方式是收取买方的首付款还贷，然后解除抵押后将房子转手给购房者，购房者自行向银行申请房贷。

购房者贷款买房需要注意的事项

一、购房计划

贷款买房时，购房者要做好长远财务规划，合理规划资金。

二、还款方式

常见的还款方式有等额本金和等额本息。等额本金适合还款能力强的贷款人，总利息较少；等额本息适合有正常开支计划的家庭，每月还款额度相同。

三、按时还款

贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止违约被银行罚息。按时还款可以避免资金损失，同时保持良好的信用记录。