住宅和非住宅的定义和区别

住宅和非住宅是房地产领域中常见的两种房屋类型，它们在定义和标准上存在一些不同。

一、住宅与非住宅的定义区别

住宅是指供居住的房屋，包括别墅、宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括具有专门用途的房屋，如托儿所、病房、疗养院、旅馆等。住宅的土地使用年限一般为70年，层高限制不应小于2.7米。

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等。非住宅的土地使用年限一般为40年或50年。

二、住宅与非住宅的界定标准

住宅与非住宅的界定标准主要以产权证书和不动产权证书为依据。在产权证书的设计用途一栏会明确标注是住宅还是非住宅，而新的不动产权证书的用途一栏也会明确标注是住宅还是非住宅。

三、住宅与非住宅在房屋交易方面的差异

1、在购房条件方面，对于在京购房的家庭来说，购买住宅类房屋家庭名下已经拥有的非住宅类房屋不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋个人名下已经拥有的住宅、非住宅、平房，都应计入买房资质审核时的套数计算。

2、在交易税费方面，买卖二手住宅涉及的交易税费包括增值税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费包括增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。

3、在落户入学政策方面，购买住宅可以落户，子女可以享受该区域的教学资源并办理入学手续。而非住宅则不能落户，子女无法享受购房地的教育资源。

住宅和非住宅在定义、标准以及房屋交易条件、税费、落户入学政策等方面存在一些差异。购房者在选择房屋类型时，需要根据自身需求和条件进行合理选择。