房产证上登记的面积是什么

一、房产证上登记的面积是什么

房产证上登记的面积是指房屋的建筑面积，包括套内面积和分摊的公摊面积。套内面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。套内墙体面积是指套内墙体的面积，而套内阳台建筑面积是指阳台的面积。

公摊面积是指每套房屋应分摊的公用建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共区域的面积，以及套房与公共建筑空间之间的分隔墙和外墙的一半面积。

二、误差处理办法

房产证上的面积与实际测量面积有一定误差时，根据相关规定，可以采取以下两种处理办法：

1. 按照房产合同的规定处理

如果房产合同中有关于面积误差的约定，开发商应按照合同约定承担责任。如果开发商不按照合同约定承担责任，可以向法院起诉，一般来说，法院会要求按照合同约定处理。

2. 根据法律规定处理

如果房产合同未约定面积误差的处理办法，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按照以下办法处理：

（1）面积误差在3%以内（含3%）的，按实际结算房价款。

（2）面积误差超出3%的，买受人有权退房。如果买受人选择退房，开发商应在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款的利息。

如果买受人选择不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人；当产权登记面积小于合同约定面积时，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

房产证上登记的面积是指房屋的建筑面积，包括套内面积和分摊的公摊面积。在处理面积误差时，可以按照房产合同的约定或者法律规定进行处理。买受人有权要求退房或者要求补偿，开发商应按照相关规定承担责任。