担保和抵押的区别及注意事项

担保和抵押是两种不同的法律制度，用于保证债权的实现。担保是指债权人为促使债务人履行债务或实现债权，通过签订担保合同，以债务人或第三人的信用或特定财产作为担保。而抵押则是指债务人与债权人签订书面协议，不转移对抵押物的占有，以保证债权的实现。

一、担保和抵押的区别

担保和抵押的主要区别在于担保是以信用或特定财产作为担保，而抵押是以特定财产作为担保。担保合同是债权人与担保人之间的协议，而抵押合同是债务人与债权人之间的协议。在担保中，债务人或第三人的信用或特定财产被担保为债权人的权利；而在抵押中，债务人或第三人的特定财产被担保为债权人的权利，但不转让财产的占有权。

二、常见的担保方式

根据担保方式的不同，担保可以分为主要担保、抵押、质押、留置权和押金。主要担保是指以债务人或第三人的信用作为担保；抵押是指以债务人或第三人的特定财产作为担保；质押是指债权人对动产或权利的担保；留置权是指债权人按照合同规定拥有债务人的财产（仅限动产）；押金是指在合同订立或履行前，一方当事人向另一方当事人支付的一定数额的保证金。

三、抵押的注意事项

在办理抵押时，需要注意以下问题：

1、抵押人签订抵押合同时，应符合房地产权利的要求。如果抵押物为共有财产，还需经共有人同意，签订抵押合同，以确保其效力。

2、如果抵押人为法人，要求公司提供公司章程，并按照章程规定的对外担保方式进行抵押。特别是对外担保以股东大会决议或特别决议为准的，应提供相应的股东大会决议，以免其他股东对抵押权的有效性提出质疑。

3、抵押物应办理财产保险，保险受益人为抵押权人，并将保险单交付给抵押权人保存，以防抵押物因意外损坏而导致价值损失。

4、抵押和保险费用的登记应明确由谁来负担。

5、抵押人有义务协助抵押权人处置抵押财产，并在抵押被取消时协助抵押权人的义务。

6、如果抵押物的价值不足以清偿所担保的债权，应明确抵押人是否仍需承担清偿责任。

7、抵押人应保证提供的抵押财产不存在未披露的共同权益或争议。如果因此导致抵押权人损失，抵押人应承担相应的赔偿责任。