准现房和现房的区别及购买优势

一、入住时间的区别

准现房和现房的入住时间有明显的区别。现房可以比准现房先入住，一般办完手续就可以入住。而准现房可能需要等一段时间才能入住。

二、风险指数不同

准现房和现房都存在风险，但风险指数不同。现房已经完全建设好了，看得见也摸得着，风险相对较低。而准现房还没有建设好，只能看到大概，存在不确定因素，风险相对较高。

三、房屋价格不同

准现房属于预售性质，房子还没有建好；而现房是完全建好的房子，不属于预售。所以准现房相对于现房价格会便宜一点。同时，房价受市场、地段的影响较大，通常准现房的优惠力度比现房大。

四、购房合同不同

这两种房子所签的合同也有不同之处。准现房签定的合同是《商品房预售合同》，期房也是签订这份合同；而现房签的是《商品房现房买卖合同》。

购买准现房的好处

一、周边环境易勘察

准现房相对于期房而言更可靠一些，因为准现房已经修建得差不多了。购买准现房可以考察所买的小区的配套是否合适，避免购买后发现周边配套不如开发商承诺的情况。

二、避免烂尾

购买期房出现烂尾的几率较大，而购买准现房可以降低很多的风险。准现房基本上是已经成型了的房屋，可以切身考察楼盘的真实情况，观察房子的质量和小区物业的服务。

三、入住时间快

准现房已经修建好了，剩下的工程需要的时间也不多。准现房可以即买即住，缩短了接房的等待期，及时装修入住节省了时间。购买准现房可以解决刚需购房者的燃眉之急，避免租房成本和空交房贷的问题。

准现房和现房在入住时间、风险指数、房屋价格和购房合同等方面存在明显的区别。购买准现房的好处包括周边环境易勘察、避免烂尾和入住时间快。购房者可以根据自身需求和风险承受能力来选择适合自己的房产类型。