住房公积金贷款条件及使用限制详解

一、缴存时间要求

在申请使用住房公积金贷款之前，购房者需要在一定的时间内连续进行缴存。一般来说，购房者需要连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上，才能使用公积金贷款。

二、使用次数限制

购房者只能使用公积金贷款超过2次，否则将无法再次使用公积金贷款。因此，购房者在使用公积金贷款之前需要谨慎考虑，以免超过使用次数限制。

三、个人征信要求

购房者申请贷款不论是商业贷款还是公积金贷款，都需要有良好的个人征信记录。如果购房者的征信存在不良记录，将无法使用公积金贷款。因此，购房者应该注意保持个人征信的良好。

四、已签购房合同

购房者在申请公积金贷款之前，必须先与售楼方签订购房合同。只有签订完购房合同，才能申请公积金贷款。购房者在签订合同后，如果公积金贷款被拒绝，将导致购房合同无法执行，可能会违约。

五、贷款额度限制

使用住房公积金贷款有最高额度限制，每个城市都有不同的最高贷款限额。个人和夫妻申请的最高额度也不同，最高额度一般在100多万，最低额度在四五十万左右。对于房价较高的城市来说，100万显然不够，因此很多人会选择申请商业贷款。

六、缴存时间要求

在使用住房公积金贷款之前，需要达到一定的缴纳年限。不同城市对公积金缴存时间要求不同，一般要求申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态。有些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款。

七、放款周期长

使用住房公积金贷款的放款周期较长，可能需要一个月甚至更长时间。这是因为公积金的等待期长，回笼资金较慢，导致很多开发商和卖家不愿意接受用公积金贷款买房的购房者。

八、提前提取额度有限

使用住房公积金不仅在买房时有限额，支付房租时也有限制。以北京为例，能提供租房合同和发票的，每个季度能提取一次，每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额，也不能超过月租金。不能提供发票的，每个月只能提取1500元，每个季度提取一次，远不能满足租房需求。