买卖房子中介费收费标准及注意事项

一、中介费收费标准

根据相关规定，买卖房屋经纪服务收费必须由买卖双方各自承担一半或者协商达成一致。一般二手房中介费用为房屋成交价格的百分之一至百分之二点七。目前二手房中介费用一般按照房屋总房款的百分之二点七收费，其中包含了百分之二点二的中介费和百分之零点五的保障服务费。小中介公司一般收取二手房交易价的百分之一至百分之一点五，特殊情况下可能会灵活收费。中介公司通常表示，服务费用已经包含了房地产登记、办理二手房入住手续以及其他手续等费用，卖房者只需另外缴纳房本费和公积金贷款担保金。

二、注意事项

在买房前，买房人应仔细查清房屋自然状况和权属情况。要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，并确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。对于代人卖房的情况，要求有房主本人的授权委托书，最好经过公证。如果房屋有贷款未还清或者有其他费用未缴清，要与房主协商及时缴清。购买正处于权属纠纷中的房屋，如继承、析产、离婚财产分割的，或者被抵押、担保、查封的房屋，最好不要轻信中介员工的口头承诺和解释，要依据法律规定和实际情况仔细核实。

在签署各种法律文件和合同时，要慎重仔细阅读。在看房期间，不要签署《看房协议》等文件。确定要购买卖方的房子时，要单独与卖主签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。买房人应当运用补充条款与卖房人细化付款方式、资金划转方式、房屋交付时间，并规定好逾期的违约责任，避免日后产生纠纷。对于中介服务费用的组成，买房人应要求中介公司明示，在居间合同中详细规定中介公司的义务和责任，避免签署不利于自己的文件。

买房人还应巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险。可以在《买卖合同》中提高违约金的数额，甚至约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价，或约定卖方违约时由卖方赔偿买方已支付的居间费用。此外，买房人还可以在能力范围内提高交付定金的数额，以加大买房人的违约成本，有效制约其违约行为。对于中介公司，要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续，并及时掌握进度、动态，加强与卖主、中介的联系和配合，避免后续手续拖延或者遇到障碍导致买卖合同解约。最好将办理网签、过户规定在居间服务的内容范围之内。

通过以上注意事项，买房人可以更加理性地购买房屋，避免不必要的风险和纠纷。