如何识别哪一层为避难层

一、建筑高度是否超过100m

首先，要判断一栋建筑的哪一层是避难层，需要了解建筑的高度是否超过100m。一般来说，普通高层住宅高于33-35层以上的，都可能属于超高层建筑。避难层通常位于15至16层左右的位置，以3m的层高为例。但是需要注意的是，如果楼下有底商或综合体，避难层的楼层可能会降低到12至14层甚至更低。

二、户型与普通住宅存在差异

避难层的户型与普通住宅的户型设计是有差异的。一般来说，避难层可以修建为平层，也可以将避难层的上部或下部与部分空间结合修建为跃层。这种设计与普通住宅的户型不同，可以帮助购房者更容易识别出避难层。

三、避难层是否能改造成住宅出售

一般来说，普通消防避难空间不能改造成住宅出售。因为避难层通常作为消防避难空间使用，改造成住宅违反消防条例，也没有产权，所以不建议购买此类改造的住宅。但是，如果利用避难层的上部或下部与避难层部分空间结合修建成跃层户型，并且严格按照消防要求进行防火隔离，通过了消防主管部门的审查，这样的住宅是可以出售的。

购房者可以通过建筑高度、户型设计等方面的特点来判断一栋建筑的哪一层是避难层。同时，需要注意避难层是否能改造成住宅出售的问题，避免购买违反消防条例的住宅。