继承房产出售的办理流程及注意事项

一、公证继承

继承房产后，首先需要进行公证继承手续。根据中华人民共和国继承法的规定，房屋所有权人不在世时，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承房产。具体办理流程如下：

1. 所有法定继承人携带身份证明、户口本、房权证、死亡证明等材料到公证处办理房产继承公证。

2. 公证部门工作人员核实调查材料，并对所有法定继承人逐一进行问讯笔录，记录在案。同时委托评估公司对房产进行评估，出具评估报告。

3. 经过确认无误后，公证部门根据证言、证据等出具公证书。

4. 继承人领取公证书，并缴纳公证费2%。

二、房权变更

完成公证继承后，继承人需要到房管部门办理房权变更手续，将房产的所有权变更为继承人的名下。具体办理流程如下：

1. 继承人携带身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更。

2. 房管部门工作人员受理、审批，并出具房权证。

3. 继承人缴纳手续费（每平方1元）和登记费（80元），领取房权证。

三、过户手续

完成房权变更后，继承人可以与买方一起办理过户手续，将房产过户给买方。具体办理流程如下：

1. 继承人和买方准备好过户材料，并按程序进行测绘和评估。

2. 买方缴纳契税（按评估额1%-3%缴纳）和卖方缴纳营业税（按5.6%缴纳或减免）和个人所得税（按全额20%缴纳）。

3. 继承人和买方一起到房管部门申请房权证交易过户。

4. 房管部门工作人员受理、审批，并出具房权证。同时继承人缴纳交易费、登记费（工本费）和工本印花税（5元）。

5. 继承人领取房权证。

四、缴纳个税及其他税费

在过户手续完成后，卖方需要缴纳个税及其他税费。具体办理流程如下：

1. 卖方在税务部门契税窗口申请缴纳契税，按评估额的1%-3%缴纳，买方缴纳。

2. 卖方在税务部门营业税窗口申请缴纳（或减免）营业税，按5.6%缴纳（减免）。

3. 卖方在税务部门营业税窗口申请缴纳个人所得税，按全额20%缴纳。

4. 需注意的是，国家按全额20%征收的个人所得税即为房屋遗产税。

继承房产后出售的办理流程相对复杂，需要进行公证继承、房权变更、过户手续以及缴纳个税和其他税费等多个步骤。卖方在办理过程中需注意提前准备好相关材料，并按照规定缴纳税费。同时，建议卖方在办理过程中咨询专业人士，以确保办理流程顺利进行。