二套房认定标准及首付比例解析

一、二套房认定标准

根据二套房认定标准，有三种情况：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。具体如下：

1. 认房又认贷：

在认房又认贷的情况下，认定标准以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。具体判断如下：

(1) 如果家庭既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房。

(2) 如果家庭名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

2. 认房不认贷：

在认房不认贷的情况下，认定标准以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。具体判断如下：

(1) 如果家庭名下无房产，购房算首套房。

(2) 如果家庭名下有一套房产，再次购房算二套房。

3. 认贷不认房：

在认贷不认房的情况下，认定标准以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。具体判断如下：

(1) 如果贷款已结清，再次购房算首套房。

(2) 如果贷款未结清，再次购房算二套房。

二、二套房首付比例要求

根据央行发布的公告，对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买普通自住房的最低首付款比例由原先的不低于60%下调为不低于40%。但是各地标准不一，具体要求如下：

1. 南京、苏州：最低首付比例为45%。

2. 其他11个地市：最低首付比例为40%。

3. 北京：二套房首付比例不低于60%。

二套房认定标准有三种，分别是认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。而二套房首付比例根据央行公告，最低要求为40%至60%不等，具体以各地规定为准。