住房公积金贷款买房的五大误区

一、积金账户余额不能用于购房首付

很多人错误地认为可以使用公积金账户余额来支付购房首付，但实际上，公积金是先使用后提取的。购房人只有在购房后提供相关证明材料才能办理提取手续。

二、子女不能使用父母的公积金贷款

父母与子女之间的公积金是不能互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，子女和父母是单独分开的两个家庭。

三、修房子不能提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房时才可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此不能提取住房公积金用于装修。

四、公积金贷款额不能超出上限

公积金贷款与商业贷款有很大区别，不能只根据房产评估值来计算贷款额。公积金贷款需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，并且不能超出公积金贷款的最高上限。

五、取总额不能超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额。例如，购买房屋总价为30万元，而公积金存储余额为40万元，购房人只能提取30万元的公积金，剩余的10万元不能提取。

申请住房公积金贷款的条件

申请住房公积金贷款的申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，并满足以下条件：

1、户口或有效居留身份；

2、有相当于购买、建造、翻建、大修自住住房所需费用20%以上的自筹资金；

3、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；

4、同意以具有全部产权的房产作抵押或以有价证券作质押；

5、及时足额缴存住房公积金；

6、没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清、可能影响贷款偿还能力的债务；

7、没有不良贷款记录。