二手商铺买卖过户流程详解

一、信息沟通和合同签订

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。如果房屋合法，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。

二、申请审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续，对不符合条件的房屋拒绝申请。

三、立契手续

房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

四、缴纳税费

根据交易房屋的性质，买方需要缴纳相应的税费。不同类型的房屋税费构成不同，需要根据实际情况进行缴纳。

五、产权转移

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

六、贷款办理

如果买方需要贷款，买卖双方共同到贷款银行办理手续。银行会审核买方的资信，对房屋进行评估，确定贷款额度，并在产权登记变更完成后发放贷款。

七、交接和付款

买方领取房屋所有权证，付清所有房款。卖方交付房屋并结清物业费，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。