公寓房的优缺点及购房注意事项

公寓房作为一种住宅形式，具有一些独特的优点和缺点。在购买公寓房时，需要注意一些事项，以避免后续的麻烦。

一、公寓房的优点

1、面积小、总价低：公寓房的面积通常在40-60平方米左右，相对于普通住宅来说较小，因此总价也相对较低。这对于资金有限的购房者来说，可以减轻房贷压力。

2、功能设施齐全：公寓房通常都是精装房，基本居住必备功能都齐全。购房者可以省去不少装修的时间和精力，同时房屋设施也基本完善，设计合理，保证住户的生活质量。

3、不受限购规定限制：与普通住宅不同，公寓房多数没有限购政策的限制。因此，在资金充足的情况下，购买公寓房可以用于投资或自住，具有更大的灵活性。

4、周边配套丰富：一般公寓房的地理位置都较好，周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套设施，购物、餐饮、娱乐一应俱全，方便快捷高品位。

二、公寓房的缺点

1、土地使用年限短：公寓房大多属于商业性质，与普通住宅的70年产权年限相比，公寓房的产权年限一般只有40年到50年左右，土地使用年限较低。当土地年限到期后，需补缴高额地价才能继续使用，如果申请续期未通过，土地产权也将会被收回。

2、水电收费标准高：公寓房属于商用住房，水电费都是按照商业用水、商业用电的标准来收取。并且多数公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。厨房一般为开放式，容易有油烟味，另外存在暗卫的可能，长久居住容易会受到异味的困扰。

3、购房首付高：一般公寓类的房子都要求高首付或者支付全款。另外，公寓在转手卖出时也要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10-20%。

4、房贷利率高：购买公寓房时，不能申请利率低的公积金贷款，并且办理贷款的时候一般也只能获批最高5成，最长贷款年限10年。

三、购房注意事项

在购买公寓房时，需要注意以下几个方面：

1、土地使用年限：了解公寓房的土地使用年限，避免购买后面临土地到期问题。

2、水电费用：了解公寓房的水电费用标准，预估日常生活的开销。

3、首付要求：了解公寓房的首付要求，做好购房资金的准备。

4、贷款利率：了解公寓房的贷款利率，选择适合自己的还款方式。

公寓房具有一些独特的优点和缺点，购买时需要综合考虑自身需求和经济状况，做出明智的决策。