买二手房申请公积金贷款的流程及注意事项

一、贷款咨询

根据买二手房申请公积金贷款的流程，借款申请人首先需要向受托银行进行贷款咨询。受托银行会对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈，并要求填写《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。同时，借款人还需要提交身份证、户口簿、婚姻状况证明、房屋所有权证、房屋估价报告书等相关资料。

二、提交申请

借款人需要提交身份证、户口簿、婚姻状况证明、房屋所有权证、房屋估价报告书等相关资料给受托银行。同时，还需要提供卖方名下的房屋所有权证和国有土地使用证，以及房屋产权共有人同意出售房产的书面文件。此外，还需要签署《合肥市存量房买卖合同》。

三、贷款受理、银行初审

受托银行会对借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料。同时，会查询并打印借款人及配偶的个人信用报告，审核夫妻双方个人信用情况和房贷情况。受托银行还会通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”。对符合贷款条件的借款人，受托银行会进行贷前试算，并商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。初审未通过的借款人会及时收到通知。

四、签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

五、交易过户

房屋买卖双方需要到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

六、银行复审

受托银行会对借款申请人的全套资料进行复审。

七、管理中心终审

管理中心会对受托银行复审通过的贷款资料进行终审。

八、银行抵押

银行会由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取房屋他项权证。

九、银行放款

终审通过后，管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

为了缩短贷款发放时限，借款人还可以选择中心认可的担保机构提供阶段性担保，先行发放贷款，后期再办理抵押登记等手续。

请注意，以上流程以合肥地区为例，具体细节可能会有所不同，请以当地规定为准。