二手房贷款放款时间及流程解析

一、二手房贷款放款时间

二手房贷款放款时间通常较快，一般情况下，从提交申请到放款大约需要15个工作日左右。然而，由于涉及到评估、办理抵押登记等环节，每个客户的情况可能会有所不同。因此，具体的放款时间、审核状态、办理进度等信息，建议直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

二、二手房贷款流程解析

1. 确定按揭服务公司和贷款方案

在办理贷款前，借款人需要与中介确定按揭服务公司，并向该公司咨询贷款方案。

2. 查询公积金（如需公积金贷款）

借款人与卖方确定购房意向后，需要提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3. 签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同，根据交易中心的要求，部分区域的房屋需要在合同签订后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4. 准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司将协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋还需要由指定的评估公司进行房价评估。同时，按揭服务公司会进行初步审核。

5. 签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行审核通过后，安排借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证，同时收取相关费用，包括房屋保险费等。

6. 办理房屋过户和抵押手续

借款人需要前往房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

7. 办理房产证和抵押证明

在贷款人的房产证和他项权利证明办理完成后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

8. 银行放款

银行在收到借款人的产证和他项权利证明后，按揭服务公司将贷款金额发放给借款人。