房屋抵押了还能过户吗？了解一下相关规定和流程

一、房屋抵押期间的过户手续

根据不同情况，房屋抵押期间的房屋是否能过户需要经过银行的同意。如果要办理买卖过户手续，买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)需要共同申请办理过户手续，并经过银行的同意。另外，也可以先经银行同意还清款项解除抵押，再行办理过户手续。

二、夫妻共有财产的过户手续

在抵押期间的房屋属于夫妻婚后取得的共有财产，如果要办理共有或更名(离婚析产)的过户手续，同样需要经过银行的同意。夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)需要共同申请办理过户手续，并获得银行的同意。

三、房屋抵押的规定

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

四、房产过户流程

1. 签订合同时，要将条款和违约条款写清楚，并确保卖方房产证上的名字的当事人在场。如果是已婚夫妻，需要夫妻双方在场并签字。

2. 准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

3. 将申请材料提交给房产局后，获得回执单。根据回执单上的要求，缴纳房产过户税金，一般需要十五个工作日左右。

4. 缴纳完房产过户税金后，即可领取房产证。

通过以上流程，您可以顺利办理房屋过户手续。但请注意，具体操作还需根据当地相关规定和银行要求进行。如有疑问，建议咨询专业人士或相关部门。