小产权房购买是否能申请贷款？解析小产权房的风险和处理方法

一、小产权房的风险

小产权房指的是没有产权的房屋，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管局备案。因此，小产权房无法拥有合法有效的房产证和产权证。购买小产权房存在以下风险：

1. 没有房产证及产权证

小产权房无法拥有合法合规、有效的房产证和产权证，这意味着购房者无法享受到房产的所有权和使用权，权益无法得到保护。

2. 无法向银行贷款和作抵押贷款

由于小产权房没有经过备案，没有房产证，银行是不给予贷款的。购买小产权房需要一次性付全款，无法通过贷款方式支付。即便全款付清，也无法将房子作为抵押物申请贷款。

3. 小产权房保障差

小产权房的建设并不符合法律法规，不允许在集体土地上进行房地产开发，也不允许向非集体成员销售。一旦国家决定征用集体土地或对集体经济组织成员进行拆迁，购买小产权房的人可能无法享受到补偿或优惠条件，权益无法得到保护。

4. 小产权房交易难

小产权房无法完成产权过户，无法办理房产证，因此无法合法地向第三人出售。购买小产权房的人可以与他人签订房屋买卖协议，导致一房多卖的情况出现，第三人的利益无法得到保证。

二、已购买小产权房的处理方法

对于已经购买了小产权房的人，可以根据具体情况采取以下处理方法：

1. 请求解除合同并退款

如果已签合同但尚未取得产权证明，且房屋建设在集体土地上，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

2. 视具体情况而定

如果房款已支付且已入住，但无法办理过户手续，需要根据具体情况进行处理。

3. 自己居住、出租或出售给当地居民

如果已取得当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，可以自己居住、出租或出售给有当地户口的居民。

4. 完成土地征用手续并补救措施

如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，需要委托专业机构评估市场风险和法律风险，按照土地管理规范完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

小编提示：购买小产权房存在较大风险，建议购房者慎重考虑。如果已经购买了小产权房，建议及时咨询专业人士，根据具体情况采取相应的处理方法，以保护自身权益。