买房是先交首付还是先签合同？详解购房流程和注意事项

一、购房流程

根据购房者的需求，首先要确认自己选择的房产是否能够获得银行的按揭支持。购房者可以向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的相关问题，并准备好相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。待银行收到购房者递交的文件并确认符合按揭贷款条件后，会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与开发商或代理商签订购房合同。

二、签订合同和交首付

购房者在签订购房合同之前，需要取得交纳房款的凭证。购房者持银行规定的法律文件和开发商以及银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款方式等信息。购房者、开发商和银行可以持《楼宇按揭抵押贷款合同》和相关购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房来说，在竣工后还需办理变更抵押登记手续。

三、交首付的注意事项

1. 购房者要注意开发商的资质，一级开发商的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大，相对风险较小。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定风险，需要谨慎购买。

2. 购房者要逐条审查购房合同，确保理解合同内容。如有疑问，应立即提出，以免后期出现问题。

3. 在交首付之前，购房者要核实开发商的五证是否齐全。五证不全将导致购房者无法顺利取得房产证。

购房者在购房过程中，需要了解购房流程和注意事项，确保自己的权益得到保障。在确认房产能获得银行按揭支持后，购房者可以先向银行了解按揭贷款相关问题，准备好相关法律文件并填写申请书。待银行确认购房者符合贷款条件后，购房者可以与开发商或代理商签订购房合同，并取得交纳房款的凭证。随后，购房者可以与银行和开发商签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，并办理抵押登记备案手续。购房者在交首付之前要注意开发商的资质和逐条审查购房合同，确保自己的权益不受损害。