买房时房屋估价要怎么操作？

一、获取估价业务

首先，需要找到有做估价的项目，以便进行房屋估价。

二、受理估价委托

在受理估价委托时，需要明确估价的基本事项，比如填写委托书、了解估价基本情况以及需不需要预付订金等。

三、拟定估价作业方案

在拟定估价作业方案时，需要确定使用什么样的估价方法最好最合适，而且估价要科学公正。

四、搜集估价所需材料

为了进行估价，必须搜集估价所需的材料，比如身份证明、确定产权所属等。

五、实际勘察估价对象

为了进行公平科学严谨的估价，必须实地勘察房屋，详细登记房屋基本情况，包括地理位置、建筑结构、交通、购物、医疗、教育、房屋租金、房屋运营情况等等，很多影响房屋价值的因素都要仔细勘查询问清楚。

六、分析估价对象价值

根据勘察的结果，进行估价对象价值的分析。

七、测算估价对象价值

根据分析的结果，进行估价对象价值的测算。

八、判断估价对象价值

以上三条一般参考房地产估价市场比较法与收益法，判断估价对象的价值。

九、撰写估价报告

根据判断的结果，撰写估价报告，交给委托方的书面资料。

十、内部审核估价报告

公司主管领导审核估价报告的书写正确与否、价值公正与否等问题。

十一、交付估价报告

加盖单位公章后，交付估价报告给委托方，同时收取估价费用。

十二、估价资料归档

将估价资料归档，方便以后查询。