什么是板楼

板楼是一种建筑形式，一般层数不超过12层。它的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

一、板楼的特点

1. 采光、通风两者兼顾：板楼的户型设计面宽大而进深短，可以让室内的阳光充足，而且板楼还有南北通透性更好的优点。板楼能够充分保障各个房间的采光与通风，设计出来的户型更占优势。

2. 同等条件下，板楼房价高：板楼的楼层不高，大多以一梯两户的形式出现，业主的居住舒适度很强。但板楼的建筑形式导致了入住户数减少，为取得同等的利润，房价也会随之涨高。

3. 可二次改造的能力低：板楼的室内多数墙体起承重作用，不可以随意拆除。虽然可利用面积大，但可供改造的空间小。

二、板楼的优缺点

优点：

1. 南北通透、通风采光好：板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果都比较好。

2. 得房率高：板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因此需要分摊的面积就少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上。

3. 每一层的住户少：板楼每个单元每一层的住户比较少，一般是2户人家。住户少，所以相对比较安静，电梯的使用也不紧张。

缺点：

1. 价格高：板楼所在的楼层比较低，而现在开发商一般都会修建一些高层，出售的房屋套数才会多一些。板楼的居住舒适度很强，在同等条件下，板楼的价格也会更高一些。

2. 不易改造：板楼的构造与建筑形式限制了室内的改造能力，大多数墙体起承重作用，不可以随意拆除。虽然可利用面积大，但可供改造的空间小。

板楼是一种建筑形式，具有采光通风好、得房率高等优点，但价格较高且改造能力较低。购房者在选择板楼时需要根据自己的需求和预算进行权衡。