买方赎楼的风险及应对策略

买方赎楼是一种常见的房地产交易方式，但也存在一定的风险。本文将介绍买方赎楼的风险，并提供应对策略，以帮助买方更好地保护自己的利益。

一、卖方转卖风险

在买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖方。如果此时卖方将房子又出售给其他人，买方将遭受损失。为了避免这种情况，买方可以要求在赎楼交易中加入约定，明确规定过户时间和责任。

二、卖方拖延过户风险

如果楼价大涨，卖方可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，给买方造成更大的损失。为了应对这种风险，买方可以在合同中约定明确的履约时间，并要求卖方在规定时间内完成过户手续。

三、卖方其他债务导致查封风险

如果卖方本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，房产可能会被查封冻结。为了避免这种情况，买方可以要求卖方提供无债权纠纷的证明，并在交易过程中注意查封情况。

最安全方式：两笔款赎楼

在无法实现业主自赎的情况下，通过正规的担保公司赎楼可最大程度地化解风险。其中两笔款赎楼是最常见且最安全的方式。卖方通过担保公司向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用和短期赎楼利息。在办出买方房产证之后，再到银行做按揭。这种方式对买方而言风险最小，一旦卖方无法按时清偿贷款，银行将要求担保公司承担担保责任，保障买方的利益。

买方赎楼存在一定的风险，但通过合理的约定和选择安全的赎楼方式，买方可以最大程度地保护自己的利益。