买房如何检查房屋质量，避免质量问题

一、观察墙壁是否开裂

在购买二手房时，实地看房是必不可少的步骤。在观察房屋室内墙壁时，要注意是否存在开裂的情况。如果发现与房间横梁平行的裂缝，虽然属于质量问题，但一般不会存在安全隐患，只需修补即可居住。然而，如果发现房屋室内墙壁上的裂缝与墙角之间呈现45度斜角或与横梁垂直，那么这表明该房屋存在结构性质量问题，购买时需谨慎考虑。

二、检查是否存在渗水问题

购买到漏水的房屋会给购房人带来很多麻烦，因为需要重新进行装修。因此，在购买房屋时要注意观察是否存在渗水问题。最好的方法是询问楼下住户，了解之前是否有房屋漏水到楼下的情况。

三、检查地面是否有质量问题

房屋地面是容易出现质量问题的地方，因此在购买房屋时要仔细检查地面是否有空鼓、开裂等情况。如果发现地面有空鼓，应及时通知开发商进行修复，以免在装修过程中打穿楼板，影响邻里关系。

四、房屋质量问题的索赔方法

购房人在接受房屋时应进行必要的验收，并在发现质量问题后要求开发商书面确认并加盖公章。如果问题无法在短时间内解决，购房人可以要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。在保修期内出现一般质量问题，购房人有权要求出卖人修复，费用由出卖人承担。如果出卖人拒绝修复或拖延修复，购房人可以自行或委托他人修复，并要求出卖人承担修复费用及其他损失。如果房屋质量严重影响正常居住使用，购房人可以请求解除合同并赔偿损失。

购买房屋时，检查房屋质量是非常重要的一步。通过观察墙壁是否开裂、检查是否存在渗水问题以及检查地面是否有质量问题，可以避免购买到质量不好的房屋。同时，购房人在发现质量问题后要及时采取行动，保护自己的权益。