50年产权与70年产权的区别及影响因素

一、土地性质不同

根据房屋的产权年限，其土地性质也有所不同。一般来说，70年产权的房屋土地性质是住宅，而50年产权的房屋土地性质则是工业用建筑、综合类用地。这也是两种产权年限最本质上的区别之一。

二、房屋价格不同

由于土地性质的不同，50年产权和70年产权的房屋价格也存在差异。一般来说，70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会相对较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但其它费用一般会高于70年产权的房子。

三、使用方式不同

70年产权的住宅房屋产权年限到期后可以自动续期，购房者可以放心居住。但是50年产权的房子不属于住宅性质，如果购房者购买了这类型的房子用来居住，一旦政策发生变化，购房者可能会面临房产和资金双重损失。

四、贷款要求不同

由于50年产权房子的性质较为特殊，贷款要求也更为严格。一般来说，首套50年产权房的首付要达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，有些甚至贷款年限也只有10年。而70年产权的房子在贷款方面的要求相对较为宽松，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。

五、生活成本不同

50年产权和70年产权的房子在水、电、气费用的收取方面也存在差异。50年产权的商业房按国家商业用水电气进行收费，因此费用相对较高。

购买50年产权房的可行性

虽然50年产权的房子存在一些限制和风险，但对于刚需族来说，购买50年产权的房子用于过渡也是一种不错的选择。因为50年产权的房子大多属于商业性质的房屋，不受限购和限贷政策的影响，总价较低。同时，对于投资者来说，50年产权的房子也是一个不错的选择，因为地段好，出租也相对容易。

50年产权和70年产权的区别主要体现在土地性质、房屋价格、使用方式、贷款要求和生活成本等方面。购买50年产权房屋需要考虑其特殊性质和风险，但对于一些特定需求的购房者来说，也是一种可行的选择。