二手房装修拆改注意事项及施工要求

一、注意事项

1. 不能拆的不止承重墙

除了承重墙不能拆之外，剪力墙、配重墙和梁柱都是严禁拆除的。拆除这些墙体会对房屋受力结构造成根本影响，不仅危害自己，也会危害他人。

2. 提前申请《施工许可证》

施工前，通常需要向物业或街道相关部门申请《施工许可证》。如果无证进行装修，物业或相关部门有权力中止施工行为。

3. 切记断水断电断煤气

主要的目的是安全隐患规避。断水是关闭总水表开关，断电是关闭总开关箱，断煤气也是关闭总开关。若要改煤气管线，需要与煤气公司联络。

4. 不拆的地板、橱柜，要做好成品保护

在装修拆改过程中，有些地板、橱柜等不需要拆除，需要做好成品保护，避免受损。

5. 窗户拆除后，要用帆布封窗

在拆除窗户时，需要用帆布封窗，以防止灰尘、风雨等进入室内。

二、施工要求

1. 认清承重与非承重墙体

在进行装修拆改时，必须清楚区分承重墙和非承重墙体，避免对房屋结构造成损伤。

2. 厨卫瓷砖凿除前的封闭处理

在拆除厨卫瓷砖之前，必须将下水管道口封闭，避免异物落入，影响以后的下水效果。

3. 老墙面的处理

尽量将老墙面铲除到砖，避免以后墙面出现裂缝。不要因为费用的增加而不做这一步骤。

4. 旧门档的利用

拆下的旧门档可以做门套基层或其他用途，因为老木料不易变形，可以节省一定的费用。

5. 避免晚间施工

尽量避免在晚间进行装修拆改，以免影响邻居和以后的邻里关系。

6. 卫生间防水

卫生间装修必须要做好防水处理，并进行防水测试，确保防水效果达标。

7. 与邻居沟通

施工前要与邻居打好招呼，客气一点总是不会错的，避免因装修拆改引起不必要的纠纷。

以上是二手房装修拆改的注意事项和施工要求，希望能对准备进行装修的业主们有所帮助。