房屋产权年限计算及购买注意事项

一、房屋产权年限的计算方法

根据开发商取得土地使用权的时间来计算房屋产权年限。以一个例子来说明，如果开发商在2008年拿到土地，房子修建好后于2009年开始动土建造，2012年对外销售，2013年办理房产证，那么房屋的剩余产权年限应从2008年开始计算。根据土地性质的不同，房屋产权年限分为40年、50年和70年。

二、购买产权年限短的房子可能存在的问题

1. 贷款限制：产权年限短的房子通常属于商业性质，而银行对借款人的贷款年限有限制。购买这类房子后，购房者可能无法选择较长的贷款年限，导致还款压力增大。

2. 生活成本增加：由于产权年限短，这类房子属于商业性质，生活费用也会增加。例如，水、电、气等生活用品按商业标准收费，生活成本较高。此外，一些商业住宅可能没有通气设施，居民只能使用电来做饭等，增加了生活成本。

三、购房注意事项

1. 了解产权年限：在购房前，购房者应了解房屋的产权年限，避免因产权年限短而带来的问题。

2. 贷款考虑：购买产权年限短的房子时，需考虑贷款限制，确保自己能够负担得起还款压力。

3. 生活成本评估：购买商业性质的房子后，需评估生活成本的增加，确保自己能够承担。

购买房屋时，了解产权年限是十分重要的。购买产权年限短的房子可能会带来贷款限制和生活成本增加等问题，购房者应在购买前充分考虑这些因素。