房贷下来后的必办手续

一、取房产合同和银行卡

办理房贷后，银行会通过短信或电话通知贷款者，告知贷款已经审批下来。此时，开发商会通知你去取房产管理部门进行登记备案买房合同。一般来说，贷款合同中会包含完成贷款发放的信息，还款使用的银行卡也会送到开发商那里。因此，在领取买房合同时，你就能拿到贷款合同和银行卡。

二、办理公证书和开发商合同

个人贷款发放后，还需要办理开发商已完成登记备案的买房合同、银行合同以及相应的公证书。有些贷款银行会给贷款者发一张还款银行卡，也需要办理相关手续。

三、银行放贷的审核环节

银行放贷的审核主要包括对房产价值和借款人能力的评估。

1. 房产价值评估：银行首先需要评估用以抵押的房产本身的价值。房产的位置、环境、地段以及类型、房龄等因素都会影响房产的价值。评估并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估。

2. 借款人能力评估：银行还需要审核贷款申请人的收入来源、家庭状况、社会背景和资信记录等。这些都是银行判断借款人是否有还款能力的重要指标。

办理房贷后需要及时取得房产合同和银行卡，并办理相关公证手续。银行放贷的审核主要包括对房产价值和借款人能力的评估。