哪些房产不能进行买卖？了解一下！

一、不能进行买卖的房产

根据相关规定，以下房产不能进行买卖：

1. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的房产；

2. 依法收回土地使用权的房产；

3. 登记为共有的房地产，未经其他共有人书面同意的；

4. 权属有争议的房产；

5. 未经依法登记取得房地产权属证书的房产；

6. 已被列入危房的房屋；

7. 按照房屋建筑设计为独立成套(单元)的房屋，不得分割转让；

8. 在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋，必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后，方可转让；

9. 处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的房产；

10. 抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同意；

11. 以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的房产；

12. 房屋使用性质已改变的房产；

13. 军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的房产；

14. 使用权的房屋(暂时没有上市细则，现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋可上市)；

15. 在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；

16. 法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。

二、购买二手房注意事项

购买二手房时需要注意以下事项：

1. 查询房屋权属：查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致，如果房屋属于共有产权，还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明；

2. 查看房屋年限：了解房屋的产权年限和使用年限；

3. 物业管理水平：了解小区的水、电、煤、暖的价格及缴费方式，观察电梯、停车场、小区绿化、保安等情况；

4. 了解房屋使用状况：确保房屋的产权证是真实的，了解房屋的建筑面积、用途等信息；

5. 确定房子是否在出租：如果房子在出租，购房者需要先通知租房人，否则合同无效。

购买房产时，需要了解哪些房产不能进行买卖，避免购买到无法转让的房产。同时，购买二手房时要注意查询房屋权属、了解房屋年限、物业管理水平等事项，确保购买的房屋符合自己的需求和权益保障。

以上是关于哪些房产不能进行买卖的介绍以及购买二手房的注意事项，希望对您有所帮助。