认购协议与购房合同的区别及作用解析

一、认购协议与购房合同的区别

根据《房屋认购协议书》的定义，认购协议是双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。与此相比，购房合同是正式确定房屋买卖关系的合同。

认购协议的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。认购协议一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

购房合同是认购协议的正式化，通过签署购房合同，买卖双方的义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。购房合同是双方正式确定房屋买卖关系的法律文件。

二、认购协议的作用

认购协议作为商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前的初步确认，具有以下作用：

1. 确定交易意向：认购协议是双方就是否购买房屋达成意向性协议，通过签署认购协议，买方向开发商表达了购房的意愿，开发商也承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人。

2. 保证购房权益：认购协议中约定了买卖双方的权利义务，保证了买方在一定期间内有优先购买权，避免了开发商将房屋卖给其他人的情况。

3. 为签署购房合同做准备：认购协议是为签署正式的购房合同做准备，通过认购协议，双方初步确认了房屋的基本信息和购房意向，为后续签署购房合同提供了依据。

三、购房合同的重要性

购房合同是认购协议的正式化，是双方正式确定房屋买卖关系的法律文件。购房合同具有以下重要性：

1. 确定具体交易细节：购房合同中详细约定了房屋的具体信息，包括房屋面积、户型、价格、交付时间等，确保双方对交易细节有清晰的认识。

2. 确保权益保障：购房合同中规定了买卖双方的权利义务，保障了买方的购房权益，同时也对开发商的履约义务进行了明确规定。

3. 法律保护：购房合同是双方在法律上确定房屋买卖关系的依据，一旦发生纠纷，可以依法维护自己的权益。

认购协议是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前的初步确认，与购房合同存在较大区别。认购协议作为双方交易意向的初步确认，为后续签署购房合同做准备。购房合同是双方正式确定房屋买卖关系的法律文件，具有重要的法律保护作用。